Derecho de Contratos – Cuestionario de Comprensión Lectora

La Compraventa

1. ¿El precio en la compraventa debe estar determinado?

Sí, es una de las características necesarias (posibilidad, licitud y determinación).

2. ¿Puede ser en algún caso la compraventa un contrato aleatorio?

La compraventa es conmutativa (no depende del azar), aunque cabe la posibilidad de que en ciertos casos sea aleatorio, como ocurre en la venta cuyo objeto lo constituyan cosas futuras de existencia insegura. (Por ejemplo: la compraventa aleatoria de una cosecha futura siempre que se esté obligado a pagar el precio, aunque no llegue a fructificar).

3. ¿La firma de la compraventa supone la transmisión inmediata de la propiedad del bien que se ha vendido?

La firma de la compraventa por sí sola no genera la transmisión de la propiedad, sino las obligaciones de entregar la cosa y garantizar su posesión legal y pacífica.

4. ¿Cuáles son los requisitos del objeto en el contrato de compraventa?

Pueden ser objeto de compraventa todas las cosas:

  • Corporales e incorporales (incluidos derechos).
  • Muebles e inmuebles.
  • Presentes y futuras.

Siempre que reúnan las características de posibilidad, licitud y determinación.

5. Enumera las obligaciones del vendedor en el contrato de compraventa.

  • La obligación fundamental es entregar la cosa vendida.
  • Obligación de conservar la cosa hasta que se produzca la entrega.
  • Si el vendedor soporta el riesgo y pierde la cosa, no podrá reclamar el precio.
  • Obligación de facilitar los títulos de pertenencia de la cosa.
  • Pagar los gastos de otorgamiento de escritura pública.

6. ¿Qué es el saneamiento por evicción?

Se trata de salvaguardar al comprador de determinadas perturbaciones contra la posesión pacífica de la cosa. Tiene lugar cuando se priva al comprador, por sentencia firme y en virtud de un derecho anterior a la compra, de todo o parte de la cosa comprada.

7. ¿Qué es el saneamiento por vicios ocultos? ¿Qué acciones asisten al comprador en este supuesto?

Esta obligación trata de garantizar la utilidad de la cosa vendida. Se hace responder al vendedor de los defectos ocultos que tuviera la cosa, cuando estos la hagan impropia para el uso al que se destina.

Ante esto, el comprador puede:

  • Desistir del contrato.
  • Pedir una rebaja proporcional del precio.

8. ¿Qué es el pacto de retroventa?

El comprador y el vendedor pueden añadir al contrato este pacto, por el cual el vendedor se reserva el derecho a recuperar la cosa vendida.

Tiene un plazo máximo de 4 años si no ha habido un acuerdo de plazo; si ha habido acuerdo respecto al plazo, no se podrá establecer uno mayor a 10 años.

9. Enumera varios tipos de ventas especiales regulados por la Ley 7/1996, de 15 de enero, de Ordenación del Comercio Minorista (LCM).

  • Venta ambulante.
  • Ventas automáticas (máquina expendedora).
  • Ventas en pública subasta.

10. ¿Qué es la permuta?

Es el cambio de una cosa por otra. Por ello, las obligaciones de las partes consisten en las derivadas de la entrega de la cosa objeto del contrato. (Por ejemplo: entrego una vivienda a cambio de un terreno agrícola).

Arrendamientos y Comodato

1. ¿Cuáles son las obligaciones del arrendador según el Código Civil?

No entra.

2. ¿Y las del arrendatario?

No entra.

3. ¿Por qué causas se extingue el arrendamiento conforme al Código Civil?

No entra.

4. Manuel alquila a Fernando una vivienda para habitar con su familia donde se establece una duración del contrato de dos años. Llegado el plazo, Fernando anuncia a Manuel, con 30 días de antelación, que tiene que dejar el piso, pero Manuel desea permanecer en él un año más. ¿Puede quedarse en la vivienda?

No, debido a que Fernando ha avisado a Manuel con una antelación de 30 días, mostrando su voluntad de no renovar el contrato.

5. ¿Permite la LAU al arrendatario realquilar una habitación del inmueble donde tiene su vivienda habitual?

Sí, la LAU permite el subarriendo de forma parcial (en este caso una habitación) previo consentimiento del arrendador.

6. ¿Cuál es la fianza establecida en la LAU para arrendamiento distinto de vivienda?

La LAU establece que, en este caso, la fianza será el importe de dos mensualidades.

7. ¿En qué supuesto tiene derecho el arrendador de un inmueble para uso distinto de vivienda a subir la renta del mismo?

Para los supuestos de subarriendo parcial o total, cesión de finca arrendada, y de fusión, transformación o escisión de la sociedad arrendada, se contempla el derecho de elevación de la renta por parte del arrendador.

8. ¿Cuál es la duración mínima de un contrato de finca agrícola?

No entra.

9. ¿Puede cederse parcialmente el uso de una finca agrícola si no se dice nada en el contrato?

No entra.

10. ¿Qué es el comodato?

Es el contrato por el cual una persona, el comodante, entrega gratuitamente (sin contraprestación) a otra, el comodatario, una cosa no fungible para que use de ella por cierto tiempo, contrayendo la obligación de devolverla tal y como la recibió.

Es un contrato real, unilateral y gratuito.

Otros Contratos

1. ¿Qué es el arrendamiento de servicios? Defínelo con tus propias palabras y pon un ejemplo, identificando las partes y las prestaciones recíprocas.

Es aquel por el cual una persona presta un servicio a otra a cambio de un precio.

Distingue entre contratos sin tiempo fijo y los que se contraten por cierto tiempo, o para una obra determinada.

Ejemplo: Un contrato de limpieza; contrato a una persona para que limpie mi casa a cambio de una contraprestación económica.

2. ¿Qué es el contrato de obra? Defínelo con tus propias palabras y pon un ejemplo, identificando las partes y las prestaciones recíprocas.

Es aquel por el cual una persona se compromete a realizar una obra a cambio de un precio cierto, que abonará la otra parte que lo contrate.

Ejemplo: Reforma de una cocina; se contrata a una persona o empresa para que realice la reforma a cambio de una contraprestación económica.

3. ¿Qué es el mandato? Defínelo con tus propias palabras y pon un ejemplo, identificando las partes y las prestaciones recíprocas.

Es aquel por el cual una persona da a otra la autoridad para realizar actos jurídicos en su nombre y representación.

Ejemplo: Soy dueño de una empresa y me voy un mes de viaje; otorgo un mandato a mi hermano dándole autoridad para tomar decisiones y realizar acciones en mi nombre en relación con la gestión diaria de la empresa.

4. Si le entrego mi bicicleta a mi vecina para que me la guarde, ¿qué contrato es? ¿Y si se la entrego para que la guarde, pero le permito usarla?

  • Si es para guardarla: Es un contrato de Depósito.
  • Si tiene permiso para usarla o servirse de ella: Se convierte en Comodato.

5. ¿Cuáles son las tres características propias del contrato de sociedad?

No entra.

6. ¿Se puede poner en un contrato de préstamo cualquier tipo de interés si así lo acuerdan las partes?

No, según la Ley de Represión de la Usura de 23 de julio de 1908, se declaran nulos aquellos préstamos en los que el interés pactado es notablemente superior al normal del dinero y manifiestamente desproporcionado a las circunstancias del caso.

7. ¿Qué es el arrendamiento financiero?

Es un tipo de contrato por el cual una empresa utiliza bienes muebles o inmuebles que un financiador le cede, teniendo que pagar a cambio unas cuotas periódicas.

A diferencia de otros arrendamientos, donde el arrendador conserva la propiedad del bien, en el arrendamiento financiero existe la opción de compra al final del contrato.

8. ¿Qué es la transacción?

Es aquel contrato por el cual las partes, dando, prometiendo o reteniendo cada una alguna cosa, evitan la provocación de un pleito o ponen término al que habían comenzado.

9. ¿Qué mecanismo puedo establecer en un contrato para, en caso de conflicto, no tener que acudir a los Tribunales de Justicia?

Podría establecer el mecanismo de contrato arbitral, que es una institución en cuya virtud los interesados, de común acuerdo, excluyen el conocimiento de jueces y tribunales de justicia por razones de operatividad y rapidez, encomendando a terceros la resolución de controversias jurídicas.

11. Enumera dos tipos de contrato aleatorio.

  • Una apuesta deportiva.
  • Un seguro de coche.