TERRITORIO: SUELO RURAL Y URBANO

El territorio se compone de dos medios: rural y urbano. La relación entre ambos se define por diversos factores como los tipos de actividades, la densidad de población, la cantidad y densidad de construcción, los flujos de personas y bienes, el grado de transformación geográfica, el consumo de recursos y la generación de residuos. En el medio rural, la diferenciación entre lo público y lo privado es difusa, con caminos, veredas y cursos de agua que, aunque son de propiedad privada, carecen de barreras artificiales. En contraste, el espacio urbano presenta una clara distinción entre lo público (calles, plazas) y lo privado (solares, edificios).

Origen y Localización de Asentamientos Humanos

Los asentamientos humanos se originan y localizan en función de diversos factores, entre ellos:

  • Acceso al agua (pozos, ríos)
  • Dominio del territorio (lugares estratégicos para la defensa)
  • Existencia de asentamientos significativos (castillos, conventos, puentes)
  • Actividades económicas (recursos y riqueza del entorno)
  • Actos voluntarios de establecimiento
  • Caminos (cruces de caminos)

Influencia entre Núcleos Urbanos y Territorio

Existe una relación bidireccional entre los núcleos urbanos y el territorio:

  • El territorio condiciona el emplazamiento de los núcleos urbanos.
  • La distribución de los núcleos urbanos ordena el territorio.
  • La orografía del territorio condiciona la forma urbana.

Niveles de Relación Ciudad-Territorio

  • Relación geográfico-física: la ciudad se apoya en elementos geográficos del territorio.
  • Territorio como conjunto de ciudades.
  • Relación administrativa.

Composición Espacial Urbana

El espacio urbano se compone de:

  • Espacios públicos: superficies continuas que conectan unas con otras formando una red (el vacío).
  • Espacios edificados: superficies compartidas que constituyen el “lleno” (privado).

TIPO EDIFICATORIO

Los edificios se clasifican en unifamiliares (casa aislada, pareada, patio, hilera o adosada, vivienda en piso con local en planta baja) y plurifamiliares (casas superpuestas, edificio entre medianeras con patio de manzana, edificio aislado en parcela, bloque, torre).

Influencias en el Tejido Urbano

  • Factor principal en la parcelación del suelo.
  • Dimensiones y proporciones de manzanas que condicionan segregaciones.
  • Parcela que condiciona el tipo edificatorio.

PARÁMETROS URBANÍSTICOS

Los parámetros urbanísticos son factores establecidos en los instrumentos de planeamiento urbanístico para regular las características, condiciones y disposición de la edificación, incluyendo dimensiones, volumen, forma, posición en la parcela y relación con el entorno. Regulan las condiciones de parcela, posición de la edificación, ocupación, aprovechamiento, forma y estética.

Algunos conceptos clave incluyen:

  • Sólido capaz: Volumen virtual dentro del cual debe ubicarse la edificación, excluyendo los vuelos.
  • Parcela: Porción de suelo urbano o rural.
  • Parcela urbanística: Porción de suelo urbano privado definido por límites precisos, resultado del proceso de desarrollo urbano (PGOU).
  • Manzana: Área de espacio urbano privado delimitada por espacio público urbano.
  • Lindero: Límite perimetral que delimita una parcela o terreno (frontal, trasero o lateral).
  • Parcela mínima: La menor porción de suelo urbano privado posible, en función de la ordenación y tipología edificatoria.
  • Solar: Parcela de suelo urbano apta para edificar.
  • Alineación: Línea entre el espacio público y privado. (Exterior, interior, interior de patio de manzana, de cerramiento, fachada).
  • Rasante: Línea de calle que determina la cota o pendiente de una alineación.
  • Anchura de vial: Ancho de la calle, distancia entre dos alineaciones de calle.
  • Fondo edificable: Profundidad edificable.
  • Fondo edificado: Profundidad edificada.
  • Índice de ocupación: Superficie ocupada / superficie de la parcela.
  • Espacio libre de parcela: Área de la parcela no ocupable por edificación, de propiedad privada, y es la parcela menos la superficie ocupable.
  • Índice de edificabilidad: m² techo / m² suelo.
  • Superficie edificable: Máximo de edificación posible en una parcela.
  • Altura de piso: Altura libre + 1 forjado.

SISTEMA DE ORDENACIÓN

Conjunto de reglas y disposiciones empleadas en planeamiento urbanístico para establecer la forma de situar la edificación. Tipos:

  • Alineación a calle
  • Edificación aislada en parcela
  • Edificación por definición volumétrica

CIUDAD GRIEGA

En los siglos IV y V a.C., las ciudades griegas establecieron el derecho a la propiedad privada y la libertad individual. El hogar era la ciudad. Eran ciudades pequeñas, basadas en la agricultura, con dos focos principales: la acrópolis (centro religioso) y el ágora (centro de la vida cotidiana y social). Las ciudades de nuevo planeamiento seguían una retícula ortogonal. Elementos clave:

  • Acrópolis
  • Ágora (en recinto circular)
  • Barrios residenciales
  • Zonas para fines culturales o recreativos
  • Recinto religioso
  • Puerto y muelles
  • Barrio o zona industrial

CIUDAD ISLÁMICA

Las ciudades islámicas se caracterizaron por un crecimiento no planeado, sin ágoras, circos, teatros, anfiteatros o estadios, pero conservando las termas. Las calles, llenas de vida, variaban en anchura y dirección, ramificándose y terminando en “culo de saco”. La influencia del núcleo familiar se reflejaba en la forma de la ciudad:

  • Las casas no se agrupaban según un plan.
  • Menos complejas que las helénicas o romanas.
  • Sistema de calles característico para servir a la ciudad.

Características

  • Callejones sin salida.
  • Sistema limitado de calles principales transversales.
  • Vías radiales.
  • Alineaciones quebradas con recodos.
  • Cruces de calles no enfrentados.

Elementos de la Ciudad

  • Medina
  • Mezquita
  • Palacio de gobierno
  • Plaza pública
  • Zoco
  • Ciudadela
  • Casas de baño
  • Viviendas
  • Muralla
  • Suburbios