Conceptos Fundamentales en Edificación y Gestión de Proyectos

Este documento aborda una serie de afirmaciones y conceptos clave relacionados con la edificación, las licencias urbanísticas, la documentación de obra y las responsabilidades de los agentes intervinientes en el proceso constructivo. A continuación, se presentan las aclaraciones y correcciones pertinentes para cada punto.

Términos Esenciales en el Proceso Constructivo

  • Licencia de Obras: Autorización municipal para la ejecución de una construcción.
  • Acta de Replanteo: Documento que certifica el inicio de la obra y la adecuación del terreno al proyecto.
  • Declaración de Obra Nueva: Documento notarial que inscribe la existencia de una nueva edificación en el Registro de la Propiedad.
  • División Horizontal: Régimen jurídico que divide un inmueble en diferentes unidades privativas (viviendas, locales) con elementos comunes.
  • CFO (Certificado Final de Obra): Documento que certifica la finalización de la obra conforme al proyecto y la normativa.
  • Cédulas de Habitabilidad: Documento administrativo que acredita que una vivienda cumple las condiciones mínimas de habitabilidad.
  • Acta de Recepción: Documento por el cual el promotor recibe la obra del contratista.

Aclaraciones sobre Licencias y Documentación

  • Declaración de Obra Nueva y Licencia de Primera Ocupación

    Es verdadero que es necesario realizar la Declaración de Obra Nueva para solicitar la Licencia de Primera Ocupación de un edificio de viviendas. La Declaración de Obra Nueva es un paso previo fundamental para la inscripción registral y la posterior habitabilidad legal del inmueble.

  • Roles en la Dirección de Obra

    Es falso que el Director de Obra no pueda ser el arquitecto del proyecto. De hecho, es una práctica común y legal que el arquitecto redactor del proyecto asuma también la dirección de obra.

  • Solicitud de Licencia de Primera Ocupación

    Es verdadero que la Licencia de Primera Ocupación la solicita el promotor.

  • Declaración de Obra Nueva y Licencia de Vado

    Es falso que la Declaración de Obra Nueva sea necesaria para la solicitud de la licencia de vado para el acceso a un aparcamiento. La licencia de vado es una autorización municipal para el paso de vehículos sobre la acera, independiente de la Declaración de Obra Nueva.

  • Organismo Competente para Licencia de Primera Ocupación

    Es falso que la Licencia de Primera Ocupación la solicite el promotor en la Generalitat de Catalunya. La entidad competente para su tramitación y concesión es el Ayuntamiento correspondiente.

  • Director del Proyecto y Arquitecto Redactor

    Es falso que el director del proyecto no pueda ser el arquitecto del proyecto en la fase de redacción del proyecto. El arquitecto redactor es, por definición, el director del proyecto en su fase de concepción y redacción.

  • Plan de Control de Calidad y Licencia Municipal de Obras

    Es falso que para obtener la licencia municipal para la ejecución de una obra sea necesario presentar el Plan de Control de Calidad. Este plan es un documento técnico que se exige para la ejecución de la obra, pero no para la solicitud inicial de la licencia, que requiere principalmente el proyecto básico o de ejecución.

  • Declaración de Obra Nueva para Hipoteca

    Es verdadero que para solicitar una hipoteca para un edificio de viviendas a construir, es necesario haber realizado la Declaración de Obra Nueva. Este documento es clave para la inscripción registral y la valoración hipotecaria del inmueble.

  • Certificado de Habitabilidad y Certificado Final de Obra

    Es verdadero que para la solicitud del Certificado de Habitabilidad se deberá aportar el Certificado Final de Obra (CFO). El CFO es la base para acreditar que la obra está terminada y cumple las condiciones para ser habitable.

  • Edificabilidad y Construcción sobre Rasante

    Es verdadero que la edificabilidad de una parcela afecta a la construcción sobre rasante. La edificabilidad define el volumen o superficie máxima construible por encima del nivel del terreno.

  • Responsabilidad del Libro de Construcción

    Es verdadero que el Libro de Construcción es responsabilidad del promotor.

  • Plan de Seguridad y Licencia Municipal de Obras

    Es falso que sea necesario presentar el Plan de Seguridad y Salud para solicitar la licencia municipal de obras. El Plan de Seguridad y Salud es un documento que debe estar aprobado y disponible antes del inicio de los trabajos, pero no es un requisito para la solicitud de la licencia de obras en sí.

  • Densidad de Edificación

    Es falso que la densidad de edificación defina el número de viviendas y locales comerciales que se pueden ejecutar en un edificio. La densidad de edificación se refiere principalmente al número de viviendas por unidad de superficie, no incluyendo necesariamente los locales comerciales.

  • Rol del Arquitecto Técnico según la L.O.E.

    Es falso que, según la L.O.E. (Ley de Ordenación de la Edificación), el Arquitecto Técnico no pueda actuar en ningún caso como Director de Obra. El Arquitecto Técnico es el Director de Ejecución de Obra, y en obras de menor complejidad o en ciertos tipos de edificaciones, puede asumir la dirección de obra si así lo permite la normativa específica.

  • Gastos Generales y Gastos de Construcción

    Es verdadero que los gastos generales de una obra repercuten en los gastos de construcción.

  • Cálculo de la Profundidad Edificable

    Es verdadero que la profundidad edificable se calcula a partir del techo de la planta baja.

  • Solicitud de Licencia de Obras por el Promotor

    Es verdadero que la solicitud de licencia de obras, si consta en alguna partida del presupuesto de la obra, la solicita el promotor.

  • Responsabilidad del Libro de Subcontratistas

    Es verdadero que el Libro de Subcontratistas es responsabilidad del contratista.

  • Certificado Final de Obra en Edificios de Oficinas

    Es falso que en un edificio de oficinas no exista Certificado Final de Obra (CFO). El CFO es un documento obligatorio para cualquier tipo de edificación una vez finalizada.

  • Licencia de Primera Ocupación en Edificios de Oficinas

    Es falso que en un edificio de oficinas no sea necesario solicitar Licencia de Primera Ocupación. Esta licencia es requerida para cualquier uso de un edificio nuevo o rehabilitado, incluyendo oficinas.

Aspectos de Ejecución y Control de Obra

  • Firmantes del Acta de Replanteo

    Es falso que el Acta de Replanteo solo la firmen el director de ejecución y el promotor. También debe ser firmada por el Director de Obra.

  • Manual de Uso y Mantenimiento para Licencia de Ocupación

    Es verdadero que para obtener la Licencia de Primera Ocupación de una vivienda es necesario presentar el Manual de Uso y Mantenimiento del edificio.

  • Macrografía y Situación de Implantación

    Es verdadero que cada posición temporal de la macrografía corresponde a una situación específica de implantación y a un dibujo específico.

  • Coordinador de Seguridad en Fase de Ejecución

    Es verdadero que un miembro de la Dirección Facultativa podrá asumir las responsabilidades de Coordinador de Seguridad y Salud en la fase de ejecución, siempre que cumpla con los requisitos de titulación y experiencia.

  • Profundidad Edificable y Ocupación

    Es verdadero que la forma de definir la ocupación en edificaciones alineadas a calzada entre medianas es la profundidad edificable.

  • Exención de Licencia de Primera Ocupación en VPO

    Es falso que los edificios de protección oficial (VPO) estén exentos de Licencia de Primera Ocupación. Aunque tengan un carácter público o social, deben cumplir con todos los requisitos legales, incluida esta licencia.

  • Firmantes del Certificado Final de Obra

    Es falso que el Certificado Final de Obra (CFO) lo firmen conjuntamente el promotor, el contratista y la Dirección Facultativa. El CFO es firmado por la Dirección Facultativa, es decir, el Director de Obra y el Director de Ejecución de Obra.

  • Juntas Estructurales y Subdivisiones

    Es verdadero que la decisión de las subdivisiones mediante juntas estructurales depende de las dimensiones y la dificultad de acceso al edificio.

  • Densidad de Parcela y Área Mínima

    Es verdadero que una de las formas de establecer la densidad de una parcela es establecer el área mínima de la parcela.

  • Firma del Certificado de Cumplimiento de Control de Calidad

    Es verdadero que el Certificado de Cumplimiento de Control de Calidad es firmado por el Director de Ejecución de Obra.

  • Coordinador de Seguridad y Salud en Etapa de Proyecto

    Es falso que el Coordinador de Seguridad y Salud en la etapa del proyecto sea el técnico que redacta y visa el plan de seguridad. Su función es coordinar la elaboración del estudio de seguridad y salud y aprobarlo, pero no necesariamente redactarlo o visarlo en el sentido de colegiación.

  • Unicidad del Libro del Edificio

    Es verdadero que el Libro del Edificio es único para cada obra.

  • Proyecto de Ejecución para Licencia de Obras

    Es verdadero que para solicitar la licencia de obras es necesario presentar un proyecto de ejecución (o al menos un proyecto básico que luego se complementa con el de ejecución).

  • Tramitación de Certificado de Habitabilidad

    Es falso que el Certificado de Habitabilidad de una vivienda se tramite en el ayuntamiento correspondiente. La tramitación de la Cédula de Habitabilidad se realiza en la Generalitat de Catalunya (o el organismo autonómico competente en otras comunidades).

  • Inicio de Responsabilidades de la Dirección de Obra

    Es verdadero que el plazo que determina el inicio de responsabilidades de la Dirección de Obra viene indicado por la fecha de la firma del Acta de Recepción de la Obra.

  • Provisión del Libro de Subcontratación

    Es falso que el Libro de Subcontratación sea proporcionado por el coordinador en la fase de ejecución. Es responsabilidad del contratista llevar y mantener este libro.

  • División de Obra por Juntas Estructurales

    Es verdadero que una obra se puede dividir en varias etapas de hormigonado utilizando las juntas estructurales del edificio.

  • Provisión del Libro de Incidencias

    Es falso que el Libro de Incidencias sea proporcionado por el Coordinador de Seguridad y Salud en la fase de ejecución. El libro de incidencias es un documento oficial que debe ser facilitado por la autoridad laboral o el colegio profesional, y es gestionado por el coordinador.

  • Profundidad Edificable y Sótano

    Es falso que la profundidad edificable determine la profundidad del edificio a partir del techo del piso sótano. Generalmente, se mide desde la línea de fachada o alineación oficial.

  • Gastos Generales y Precio de la Parcela

    Es falso que los gastos generales de una obra incidan en el Presupuesto de Ejecución Material (PEM) y en el precio de la parcela. Los gastos generales inciden en el PEM, pero no en el precio de adquisición de la parcela.

  • Edificabilidad y Construcción sobre Rasante (Repetido)

    Es verdadero que la edificabilidad de una parcela afecta a la construcción sobre rasante.

  • Cálculo de Densidad de Vivienda

    Es verdadero que la densidad de vivienda de una parcela se calcula con toda la superficie de la parcela.

  • Director de Proyecto en Edificio de Viviendas

    Es falso que en un edificio de viviendas, el Director del Proyecto pueda ser un Arquitecto Técnico. Para edificios de uso residencial, el Director del Proyecto debe ser un Arquitecto.

  • Certificado Final de Obra y Acta de Recepción

    Es verdadero que el Certificado Final de Obra (CFO) es anterior al Acta de Recepción de la Obra. El CFO certifica la finalización, y el Acta de Recepción formaliza la entrega al promotor.

  • Documentos para Licencia de Primera Ocupación

    Es falso que para solicitar la Licencia de Primera Ocupación, el promotor deba presentar el certificado de recepción, el certificado de control de calidad y el manual de uso y mantenimiento. Los documentos clave son el Certificado Final de Obra, la documentación de control de calidad y el manual de uso y mantenimiento. El certificado de recepción es un acto posterior al CFO y previo a la entrega definitiva.

  • Certificado Final de Obra y Acta de Replanteo

    Es verdadero que el Certificado Final de Obra (CFO) ha de ser posterior al Acta de Replanteo, ya que esta última marca el inicio de la obra y el CFO su finalización.

  • Licencia de Parking en Sótano

    Es falso que en un sótano destinado a parking sea necesario pedir una licencia para parking sin tener en cuenta el número de sitios. El número de plazas de aparcamiento es un factor crucial para la normativa urbanística y la obtención de licencias.